Налогообложение недвижимости в текущем году: изменения и новации
Власти решили, что жители российской столицы и еще почти трех десятков субъектов Российской Федерации в этом году будут «осчастливлены» счетами на оплату налога на недвижимое имущество, сумма, указанная в которых, будет исчисляться по-новому. Кроме того, с первого января текущего года изменяется и налогообложение продаваемых квартир: теперь с 3-х до 5-ти лет увеличивается тот срок, в течение которого налог на эту собственность платить не требуется.
Если акцентировать внимание на основных событиях, которые грядут в этом году в сфере налогообложения недвижимости, то в первую очередь нужно упомянуть то, что новая система исчисления ставок предполагает взятие в качестве основы кадастровой стоимости объектов. Мотивация такого изменения весьма проста и логична: дело в том, что она намного ближе к стоимости рыночной, чем использовавшаяся ранее стоимость и инвентаризационная, так что и налогов в казну взыскать удастся намного больше.
Расчет налога исходя из кадастровой стоимости недвижимости
С начала текущего года количество регионов, в которых при расчета налогов на недвижимость будет учитываться ее кадастровая стоимость, увеличивается до двадцати семи (двадцать шесть плюс Санкт-Петербург). Интересно, что собственники жилья уведомление об этом получат только в 2017 году, то есть тогда, когда нужно будет платить налог по новой схеме. Что касается Москвы, то она вместе с областью находится в списке тех регионов (всего их насчитывается двадцать восемь), в которых этот порядок налогообложения был введен на год ранее. Примечательно, что при переходе на нее предусматривается пятилетний «льготный» период, когда будет происходить ежегодная 20%-я индексация сумм, подлежащих оплате. Таким образом, в полной мере этот налог будет платиться только начиная с 2020 года.
В Первопрестольной, согласно тому закону, который принят и действует относительно налогообложения физических лиц, ставки для квартир и других объектов недвижимости, площадь которых не превышает 50 квадратных метров, составляют:
- 0,1%, если стоимость объекта не превышает 10 миллионов рублей;
- 0,15%, если стоимость объекта находится в пределах от 10 до 20 миллионов рублей;
- 0,2%, если стоимость объекта составляет от 20 до 50 миллионов рублей;
- 0,3%, если стоимость объекта составляет от 50 до 300 миллионов рублей.
Тогда, когда стоимость объекта недвижимости превышает 300 миллионов рублей, то ставка налога возрастает до 2%. Помимо этого предусмотрено, что налогом, исчисляемым на основе кадастровой стоимости, будет облагаться «незавершенка» (ставка для нее оставит 0,3%).
Необходимо заметить, что для некоторых объектов согласно новому законодательству предусматриваются налоговые вычеты. Они действуют для квартир площадью до 20 квадратных метров, объектов индивидуального строительства площадью до 50 квадратных метров и комнат площадью до 10 квадратных метров.
Согласно оценкам специалистов в области недвижимости, в наибольшей степени новая система налогообложения затронет владельцев элитной недвижимости. Для некоторых категорий граждан («чернобыльцам», военных-контрактников, орденоносцев, участников боевых действий, инвалидов, пенсионеров и др.) предусмотрены льготы. При этом они относятся только к одному их объектов недвижимости, который принадлежит льготнику.
Налоги на продажу квартиры
В этом отношении отечественное законодательство также подверглось серьезным изменениям. В частности, с тех до пят лет увеличен тот срок, в течение которого действуют налоговые обременения. Это означает, что если собственник решит продать квартиру раньше, то ему надо будет заплатить 13% налога на доходы физических лиц.